Estimation théorique
Rue des Bons Enfants,91230 Montgeron (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Bons Enfants,91230-Montgeron indique un avis de valeur compris entre 450.000€ et 508.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.500€ et 5.080€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 450.000€ et 508.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.615€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.615€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montgeron (91421), comprenant 24069 habitants est de 13,38€, soit un loyer théorique mensuel de 1.338€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,12€, à 17,68€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.012€ et 1.768€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 450.000€ et 508.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.615€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.615€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montgeron (91421), comprenant 24069 habitants est de 13,38€, soit un loyer théorique mensuel de 1.338€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,12€, à 17,68€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.012€ et 1.768€ avec un indice de confiance de 7.64 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-26 | 5 | RUE DES BONS ENFANTS | 6 | 208 | 550 | 759000€ | 3649€ |
2022-02-23 | 22 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 3 | 54 | 460 | 536000€ | 9926€ |
2020-01-28 | 26 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 5 | 85 | 255 | 339000€ | 3988€ |
2021-12-17 | 34 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 3 | 90 | 464 | 400000€ | 4444€ |
2020-03-03 | 30 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 4 | 80 | 349 | 355000€ | 4438€ |
2022-10-03 | 30 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 4 | 80 | 349 | 400000€ | 5000€ |
2020-10-23 | 52 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 3 | 68 | 335 | 167000€ | 2456€ |
2019-07-24 | 11 | RUE DOCTEUR LEON DEGLAIRE | 6 | 152 | 495 | 420000€ | 2763€ |
2023-05-12 | 16 | BD SELLIER | 8 | 180 | 664 | 930000€ | 5167€ |
2021-10-08 | 16 | RUE DU MOULIN DE SENLIS | 4 | 96 | 425 | 348000€ | 3625€ |
2019-12-04 | 12 | BD SELLIER | 4 | 144 | 694 | 420000€ | 2917€ |
2021-06-15 | 59 | AV DE LA REPUBLIQUE | 6 | 130 | 198 | 558500€ | 4296€ |
2022-03-17 | 24 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 71 | 161 | 410000€ | 5775€ |
2021-11-15 | 38 | RUE DU GENERAL LECLERC | 5 | 105 | 485 | 430000€ | 4095€ |
2020-12-16 | 34 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 79 | 466 | 469500€ | 5943€ |
2023-02-28 | 20 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 97 | 142 | 314000€ | 3237€ |
2019-08-30 | 28 | RUE DU GENERAL LECLERC | 7 | 132 | 746 | 499900€ | 3787€ |
2023-04-11 | 28 | RUE DU GENERAL LECLERC | 7 | 132 | 746 | 647000€ | 4902€ |
2019-08-30 | 51 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 76 | 0 | 105000€ | 1382€ |
2020-07-17 | 36 | RUE DU GENERAL LECLERC | 5 | 136 | 1005 | 535500€ | 3938€ |
2020-07-03 | 84 | AV DE LA REPUBLIQUE | 1 | 34 | 100 | 317500€ | 9338€ |
2022-10-18 | 66 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 49 | 0 | 387000€ | 7898€ |
2019-11-26 | 4 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 126 | 559 | 668000€ | 5302€ |
2019-06-12 | 1 | RUE BASTIER DE BEZ | 4 | 63 | 252 | 280000€ | 4444€ |
2021-11-17 | 58 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 102 | 249 | 390000€ | 3824€ |
2019-05-20 | 1 | RUE BASTIER DE BEZ | 6 | 99 | 410 | 280000€ | 2828€ |
2019-09-06 | 7 | RUE CORNEILLE | 3 | 44 | 611 | 248720€ | 5653€ |
2020-10-13 | 5 | AV DU CENTRE | 3 | 57 | 411 | 368500€ | 6465€ |
2019-06-24 | 93 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 95 | 174 | 345000€ | 3632€ |
2021-08-02 | 22 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 127 | 336 | 518400€ | 4082€ |
2022-06-30 | 3 | RUE RACINE | 3 | 63 | 548 | 68610€ | 1089€ |
2022-08-23 | 3 | RUE DE CONCY | 4 | 57 | 140 | 263700€ | 4626€ |
2020-08-03 | 6 | RUE DU GENERAL LECLERC | 5 | 120 | 721 | 620000€ | 5167€ |
2019-10-03 | 11 | RUE CORNEILLE | 5 | 86 | 501 | 313000€ | 3640€ |
2019-09-26 | 9 | AV DU CENTRE | 4 | 85 | 328 | 390419€ | 4593€ |
2020-08-24 | 9 | AV DU CENTRE | 4 | 85 | 328 | 420000€ | 4941€ |
2020-10-07 | 5 | RUE MOLIERE | 4 | 88 | 479 | 380000€ | 4318€ |
2021-04-27 | 9 | RUE DES BOIS | 6 | 130 | 583 | 560000€ | 4308€ |
2021-11-30 | 15 | RUE CORNEILLE | 6 | 98 | 378 | 452500€ | 4617€ |
2022-04-29 | 37 | RUE DU PONT DE BART | 2 | 43 | 426 | 253500€ | 5895€ |
2023-02-01 | 32 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 75 | 414 | 439900€ | 5865€ |
2020-07-10 | 40 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 41 | 26 | 185000€ | 4512€ |
2019-06-26 | 10 | RUE RACINE | 3 | 89 | 447 | 101200€ | 1137€ |
2020-07-24 | 2 | RUE LA FONTAINE | 4 | 80 | 253 | 405420€ | 5068€ |
2021-07-02 | 10 | RLE DE BART | 7 | 188 | 500 | 625000€ | 3324€ |
2021-06-16 | 1 | RUE SUZANNE | 6 | 137 | 307 | 440000€ | 3212€ |
2022-12-23 | 12 | RUE CORNEILLE | 4 | 103 | 636 | 150000€ | 1456€ |
2019-12-18 | 27 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 63 | 244 | 311130€ | 4939€ |
2020-08-27 | 3 | RUE LA FONTAINE | 8 | 180 | 817 | 748000€ | 4156€ |
2019-06-21 | 13 | RUE DE CONCY | 5 | 148 | 459 | 458000€ | 3095€ |
2021-06-30 | 15 | RUE D'ESCLAIBES D'HUST | 4 | 136 | 412 | 590563€ | 4342€ |
2021-10-14 | 3 | RUE SUZANNE | 4 | 69 | 610 | 318000€ | 4609€ |
2021-08-06 | 15 | RUE RACINE | 4 | 126 | 605 | 84050€ | 667€ |
2021-04-09 | 15 | RUE BASTIER DE BEZ | 5 | 81 | 413 | 280000€ | 3457€ |
2021-02-15 | 15 | RUE BASTIER DE BEZ | 3 | 80 | 0 | 342000€ | 4275€ |
2020-09-08 | 20 | RUE DE CONCY | 3 | 76 | 0 | 323000€ | 4250€ |
2020-05-15 | 3 | RUE SIMONE | 7 | 240 | 300 | 593500€ | 2473€ |
2022-02-18 | 5 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 72 | 369 | 335000€ | 4653€ |
2022-07-18 | 20 | RUE DE CONCY | 7 | 180 | 739 | 800000€ | 4444€ |
2021-07-15 | 25 | RUE CORNEILLE | 3 | 116 | 556 | 493895€ | 4258€ |
2022-05-24 | 18 | RUE SIMONE | 4 | 69 | 311 | 300000€ | 4348€ |
2023-05-17 | 5 | RLE PETITE RLE DE BART | 5 | 115 | 464 | 550000€ | 4783€ |
2021-11-09 | 16 | RUE SIMONE | 3 | 59 | 327 | 222000€ | 3763€ |
2021-12-20 | 17 | RUE BASTIER DE BEZ | 3 | 45 | 184 | 313550€ | 6968€ |
2022-08-01 | 18 | RUE CORNEILLE | 7 | 178 | 752 | 708282€ | 3979€ |
2022-09-09 | 31 | RUE DU PONT DE BART | 4 | 50 | 621 | 309000€ | 6180€ |
2020-03-16 | 22 | RUE ARISTIDE BRIAND | 2 | 38 | 61 | 167000€ | 4395€ |
2021-06-25 | 11 | RUE LA FONTAINE | 4 | 90 | 439 | 415000€ | 4611€ |
2019-06-26 | 21 | RUE RACINE | 4 | 62 | 215 | 20000.2€ | 323€ |
2023-03-06 | 21 | RUE RACINE | 4 | 62 | 215 | 260000€ | 4194€ |
2021-12-09 | 13 | RUE LA FONTAINE | 3 | 77 | 388 | 215000€ | 2792€ |
2021-09-20 | 16 | RUE SIMONE | 3 | 59 | 169 | 285500€ | 4839€ |
2021-11-04 | 2 | RUE MADELEINE | 1 | 28 | 169 | 171000€ | 6107€ |
2022-08-24 | 4 | RUE ARISTIDE BRIAND | 6 | 145 | 386 | 737000€ | 5083€ |
2020-03-04 | 19 | RUE LAMARTINE | 3 | 60 | 279 | 375000€ | 6250€ |
2019-10-22 | 19 | RUE MOLIERE | 2 | 40 | 320 | 320000€ | 8000€ |
2020-10-09 | 9 | RLE DE BART | 3 | 87 | 532 | 299000€ | 3437€ |
2020-12-21 | 3 | RUE MADELEINE | 4 | 71 | 656 | 351000€ | 4944€ |
2022-08-26 | 24 | RUE DU CEDRE | 6 | 153 | 751 | 670000€ | 4379€ |
2019-05-27 | 26 | RUE ARISTIDE BRIAND | 4 | 85 | 688 | 365000€ | 4294€ |
2020-07-17 | 23 | RUE DU PONT DE BART | 2 | 36 | 177 | 155000€ | 4306€ |
2020-11-25 | 11 | RUE DE LA GARE | 4 | 98 | 650 | 460000€ | 4694€ |
2021-08-27 | 20 | RUE MOLIERE | 6 | 128 | 858 | 739000€ | 5773€ |
2023-01-31 | 15 | RUE SUZANNE | 4 | 73 | 640 | 400000€ | 5479€ |
2023-03-21 | 20 | RUE LAMARTINE | 4 | 68 | 242 | 350000€ | 5147€ |
2022-10-17 | 3 | RUE GISELE | 4 | 110 | 600 | 455000€ | 4136€ |
2023-02-07 | 8 | RUE LOUISE | 5 | 90 | 385 | 590000€ | 6556€ |
2019-08-02 | 19 | RUE DU CEDRE | 4 | 77 | 387 | 393556€ | 5111€ |
2021-11-26 | 5 | RUE MADELEINE | 5 | 90 | 488 | 332000€ | 3689€ |
2021-04-09 | 18 | RUE LAMARTINE | 3 | 54 | 245 | 181300€ | 3357€ |
2020-05-29 | 17 | RUE DU CEDRE | 5 | 80 | 272 | 392000€ | 4900€ |
2022-08-25 | 34 | RUE LAMARTINE | 5 | 71 | 297 | 415000€ | 5845€ |
2021-09-03 | 11 | RUE LOUISE | 5 | 100 | 378 | 575000€ | 5750€ |
2020-10-07 | 10 | AV DE LA REPUBLIQUE | 9 | 150 | 575 | 303000€ | 2020€ |
2022-10-07 | 12 | SEN DE BART | 5 | 122 | 425 | 430000€ | 3525€ |
2019-06-28 | 7 | RUE MADELEINE | 3 | 54 | 444 | 235000€ | 4352€ |
2023-01-20 | 21 | RUE DE CHALANDRAY | 3 | 66 | 298 | 555000€ | 8409€ |
2021-09-14 | 5 | RLE DE BART | 2 | 48 | 201 | 220000€ | 4583€ |
2021-08-06 | 8 | RUE DE LA GARE | 6 | 125 | 1226 | 470000€ | 3760€ |
2019-07-22 | 6 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 99 | 468 | 325000€ | 3283€ |
2019-08-26 | 15 | RUE LOUISE | 6 | 139 | 811 | 720000€ | 5180€ |
2019-12-16 | 5 | RLE DE BART | 4 | 87 | 382 | 315000€ | 3621€ |
2022-07-08 | 8 | RUE MICHELIN | 4 | 80 | 374 | 403600€ | 5045€ |
2020-08-31 | 16 | AV DE LA VENERIE | 4 | 90 | 532 | 555000€ | 6167€ |
2019-06-17 | 7 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 48 | 422 | 227500€ | 4740€ |
2021-06-04 | 11 | RUE GISELE | 4 | 74 | 462 | 530000€ | 7162€ |
2020-07-03 | 14 | RUE AMELIE EVRARD | 3 | 64 | 342 | 335000€ | 5234€ |
2022-12-20 | 38 | RUE DE CONCY | 5 | 90 | 631 | 557260€ | 6192€ |
2022-11-07 | 14 | RUE DES BOSQUETS | 1 | 25 | 613 | 300000€ | 12000€ |
2022-06-29 | 1 | RUE DU CEDRE | 5 | 91 | 303 | 370000€ | 4066€ |
2023-04-17 | 6 | RUE DE MAINVILLE | 4 | 69 | 513 | 348600€ | 5052€ |
2021-07-07 | 18 | RUE DES BOSQUETS | 5 | 117 | 503 | 387000€ | 3308€ |
2021-09-10 | 52 | RUE ARISTIDE BRIAND | 6 | 131 | 497 | 530000€ | 4046€ |
2022-01-04 | 18 | RUE DU PONT DE BART | 5 | 88 | 492 | 384000€ | 4364€ |
2022-03-31 | 14 | RUE DE CHALANDRAY | 4 | 85 | 707 | 380365€ | 4475€ |
2021-08-06 | 31 | RUE BASTIER DE BEZ | 5 | 132 | 469 | 439000€ | 3326€ |
2021-08-13 | 21 | RUE DE L'ERMITAGE | 6 | 107 | 834 | 573000€ | 5355€ |
2022-09-30 | 5 | RUE DE LONGUEVILLE | 6 | 126 | 485 | 580000€ | 4603€ |
2022-05-02 | 5 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 109 | 506 | 375000€ | 3440€ |
2022-10-04 | 3 | RUE DE LONGUEVILLE | 6 | 94 | 425 | 445387€ | 4738€ |
2022-09-02 | 11 | RUE RAYMOND PAUMIER | 4 | 118 | 416 | 500000€ | 4237€ |
2022-03-08 | 22 | AV DE LA GRANGE | 4 | 61 | 361 | 420500€ | 6893€ |
2021-09-02 | 11 | AV DE LA VENERIE | 3 | 115 | 283 | 500000€ | 4348€ |
2021-04-23 | 9 | RUE MARCEL SIEFFERT | 5 | 127 | 430 | 460000€ | 3622€ |
2020-07-06 | 3 | RUE DU CLOS GALANT | 8 | 160 | 870 | 853000€ | 5331€ |
2021-10-15 | 1 | AV JEAN JAURES | 4 | 61 | 755 | 468000€ | 7672€ |
2021-07-26 | 8 | RUE DU CLOS GALANT | 5 | 148 | 888 | 760000€ | 5135€ |
2020-09-25 | 6 | RUE MARCEL SIEFFERT | 6 | 141 | 526 | 235000€ | 1667€ |
2021-09-03 | 53 | RUE DU MOULIN DE SENLIS | 7 | 130 | 0 | 370000€ | 2846€ |
2022-03-01 | 2 | RUE DE LA GRANGE | 5 | 102 | 513 | 546000€ | 5353€ |
2023-06-05 | 35 | RUE DE CHALANDRAY | 5 | 156 | 399 | 492900€ | 3160€ |
2020-10-14 | 57 | RUE DU MOULIN DE SENLIS | 3 | 67 | 189 | 208950€ | 3119€ |
2020-07-06 | 1 | RUE CHARLES DEGUY | 5 | 143 | 664 | 505000€ | 3531€ |
2022-08-09 | 10 | RUE DU CLOS GALANT | 4 | 100 | 517 | 94259€ | 943€ |
2021-09-25 | 59 | RUE DU MOULIN DE SENLIS | 5 | 89 | 538 | 185400€ | 2083€ |
2019-09-23 | 59 | RUE DU MOULIN DE SENLIS | 5 | 89 | 538 | 348500€ | 3916€ |
2023-04-14 | 30 | AV DE LA GRANGE | 6 | 157 | 454 | 865000€ | 5510€ |
2022-06-03 | 60 | RUE DE QUERCY | 3 | 46 | 301 | 280000€ | 6087€ |
2020-09-07 | 8 | AV MELANIE | 5 | 133 | 502 | 735000€ | 5526€ |
2021-05-18 | 4 | AV DE SENART | 4 | 92 | 501 | 396600€ | 4311€ |
2022-07-29 | 8 | RUE DU HAMEAU BELLEVUE | 7 | 129 | 524 | 425000€ | 3295€ |
2020-12-18 | 193 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 150 | 1741 | 650000€ | 4333€ |
2020-09-30 | 15 | RUE GENERAL LELONG | 3 | 59 | 161 | 300000€ | 5085€ |
2023-04-07 | 12 | RUE DU CLOS GALANT | 6 | 162 | 530 | 605000€ | 3735€ |
2022-08-18 | 6 | RUE DE LA GRANGE | 4 | 80 | 360 | 460000€ | 5750€ |
2019-06-11 | 8 | AV MELANIE | 3 | 93 | 424 | 515000€ | 5538€ |
2023-03-24 | 6 | RUE GUILLAUME BUDE | 9 | 162 | 638 | 670000€ | 4136€ |
2020-08-21 | 8 | RUE DE LA TOUR | 5 | 71 | 281 | 340000€ | 4789€ |
2019-07-31 | 24 | RUE DE MAINVILLE | 3 | 78 | 484 | 244000€ | 3128€ |
2019-07-22 | 6 | RUE DE LA GARENNE | 4 | 130 | 703 | 651100€ | 5008€ |